Antes de comprar un solar: estudio de suelo para construcción

Si tienes el bonito sueño de crear tu casa desde cero en una parcela, no te vamos a quitar la ilusión. Pero sí darte algunas claves para que puedas prevenir algunas sorpresas desagradables con un estudio de suelo para construcción. 

¿Por qué pedir un estudio de suelo para construcción antes de comprar tu parcela?

Has visto un sitio perfecto: está bien de precio, tiene una ubicación excelente, vas a contar con unas vistas estupendas… Y, como es lógico, no quieres que nadie se anticipe y te lo quite. Pero… ¿has hecho las comprobaciones necesarias para asegurarte que es EL SITIO?

• Para saber si es viable construir ahí. Hay terrenos que tras hacer un estudio geotécnico se concluye que por presencia de aguas subterráneas no es aconsejable construir. Infórmate además de si es suelo urbanizable. Aunque esté próximo a núcleos de población, no lo des por hecho.

• Para conocer cuánto te costará la cimentación. Ya hablamos de los tipos de suelos cuando hicimos mención al estudio de suelo para cimentación. Y va a condicionar mucho el presupuesto de tu casa.

Hay unos suelos más favorables para construir y otros que pueden originar más problemas. Tanto si vas a construir tu casa como una propiedad como inversión a largo plazo te conviene averiguarlo.

En función del subsuelo que tenga la parcela, puede suponer entre un 5 y un 20 % del importe total de la obra.

• Para evaluar si te sale a cuenta excavar para igualar el terreno con la calle o invertir en otro sitio. La composición del suelo es determinante si te hace falta pedir presupuesto para el movimiento de tierras. Ten en cuenta esto porque un terreno puede estar barato por esta complicación. 

El suelo de un terreno influye mucho más de lo que creemos en la construcción. Habla con un constructor sobre esto para que pueda despejarte las dudas y así puedas escuchar de primera mano cuál es su opinión sobre si deberías conocer el tipo de suelo de la parcela o si da igual. 

¿Deben los vendedores aportar esta información sobre el suelo?

No están obligados a hacerlo, pero si lo ofrecen podrán dar más datos a los potenciales compradores sobre su solar.

Este detalle hace que el vendedor demuestre seriedad frente a otras ofertas en el mercado que no dan esos detalles. Si es tu caso, puede que te interese encargar un estudio de suelo para construcción y añadirlo al importe de venta. Contacta con nosotros y te informamos de su coste sin compromiso.